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Al calor de la construcción del nuevo estadio de fútbol de Zaragoza la ciudad se va a extender un poco más con el proyecto de Miraflores y la estación del cercanías, que está en proceso de urbanización.

La extensión destino de la especulación no es ninguna minucia. Los propietarios particulares de los 98.491,46 metros cuadrados de terreno tienen que hacer un aparcamiento subterráneo de 700 plazas y, sobre todo, la creación de 1.125 viviendas en las parcelas colindantes a la estación, el pabellón Príncipe Felipe y el tercer cinturón. De ellas, un total de 360 (un 32%) serán de protección oficial, y el resto, 765, de renta libre. La VPO se consolida, de esta forma, como un auténtico chollo para las constructoras, que están encontrando todo un nuevo filón de mercado avalado con dinero público.

El terreno disponible ofrece 130.095 metros cuadrados de superficie edificable total, de los cuales, un 58,5% (76.154 metros cuadrados) será de uso residencial y el resto, 53.941, se destinará a otros usos. Además, los particulares de la Junta de Compensación deberán ceder 1.740 metros cuadrados para otras dotaciones, 21.721 para la creación de viarios, 24.819 para hacer zonas verdes y 12.164 de espacio libre. En total, 60.445 metros cuadrados de espacio no edificable.

El coste aproximado de la urbanización general del área de intervención será de 18,66 millones de euros y ya ha empezado el baile de fechas que sitúan el final de la urbanización y construcción de viviendas en 2011.

Ahora bien, teniendo en cuenta la actual evolución de la construcción de vivienda nueva en Zaragoza, podríamos estar a medio plazo hablando de una ciudad en la que podrían superarse las 50.000 viviendas nuevas de difícil salida (Más aún si se consuma el pelotazo de Exponabo), que se sumarían a las casi 60.000 vacías usadas que hay en la ciudad consolidada.