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El Estado Español lleva el camino de convertirse en un enorme cementerio de pisos. Las inmobiliarias cerraron 2008 con un inventario de 1,05 millones de viviendas de obra nueva sin vender, fluctuando según estudios en 200.000 viviendas. De seguir el ritmo medio de ventas del año pasado, en constante decrecimiento, las empresas tardarán tres años y un mes en deshacerse de todo este volumen de pisos, teniendo en cuenta que pese a todo se sigue construyendo y, sólo en Zaragoza capital, hay previstas hasta 40.000 viviendas nuevas.

A finales de mayo de 2009, se presentaba un informe del Instituto de Práctica Empresarial que marca en 15.100 las viviendas nuevas sin vender en la provincia de Zaragoza. Los constructores se curan en salud rebajando el número en la capital a alrededor de 4.000 viviendas.

El primer estudio realizado por comunidades autónomas sobre los excedentes de vivienda revela que el estoc total en Aragón no es alarmante comparativamente, pero cifra en 22.638 los pisos nuevos y sin vender a finales del 2008. Un número que desglosado por provincias reparte 15.106 para Zaragoza, 6.125 para Huesca y 1.407 para Teruel. Estos datos son rebajados por la Asociación de Promotores y Constructores de Aragón, cuyo presidente, José Luis Roca, calculó recientemente en alrededor de 4.000 la bolsa de pisos existente en la capital aragonesa, afirmando que estaban “muy lejos de las cifras publicadas”.

En el estudio realizado por el área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial Humanismo y Negocios (IPE), los datos resultan especialmente alarmantes en volumen global. La escuela de negocios alerta de que en España son más de 838.000 los inmuebles que no encuentran comprador y que, poco a poco, van ahogando a las promotoras y revirtiendo los bancos, que finalmente asumen funciones propias de agentes inmobiliarios.

La fórmula utilizada por el IPE es la suma del stock que se venía acumulando desde que comenzó el parón de las ventas y la diferencia entre las viviendas construidas y terminadas en los años 2007 y 2008 con el dato de las vendidas, calculado según los ritmos de ventas existentes en Aragón.

Sin embargo, el presidente de los constructores, José Luis Roca, basándose en el número de licencias concedidas durante los años 2006, 2007 y 2008, calcula que en la actualidad están construidas o en construcción unos 9.000 pisos en Zaragoza, estimando que la mitad son “fácilmente vendibles”, por lo que quedarían alrededor de 4.000 vacíos y sin propietario. Tampoco explicó Roca que entiende por fácilmente vendibles.

El caso es que la tendencia del número de compraventas ha continuando bajando a lo largo del 2009. Y las previsiones que marca el IPE para el horizonte del 2012 son todavía peores, puesto que a nivel nacional se estima que los pisos sin vender alcanzarán los 1,2 millones.

Por comunidades, Andalucía está a la cabeza del número de pisos recién construidos que no tienen comprador, con 158.776 al cierre del 2008. Y le sigue la comunidad valenciana, con 155.185. La tercera es Cataluña, con 95.863; delante de Madrid, con 73.573; y de Castilla-La Mancha, con 62.715. Murcia es la sexta con 49.024 pisos.

No obstante, los propios autores del estudio admiten que para obtener el dato real en Aragón, y no el estimado, habría que realizar un censo en cada una de las provincias, lo que podría aportar cifras aún más preocupantes.

Estos datos, aún así, son más optimistas que un informe de José García-Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, presentado en la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Si se tienen en cuenta los pisos de segunda mano, la cifra se acercaría a cerca de 2 millones de pisos sin vender.