ZH2NO

Belloch planea recalificar la huerta de Las Fuentes y construir más de 10.000 pisos en lo que sería un pelotazo urbanístico que permitiría pagar la Expo-paisajes 2014, empeño del equipo municipal que cada vez encuentra menos apoyo. El negocio empieza oliendo a chamusquina, teniendo en cuenta que un grupo inmobiliario, Ebrosa, es propietario de parte de la propiedad destinataria de las viviendas, que se adquirirían por convenio urbanístico.

Aunque de momento la idea se ha encontrado con la oposición de todos los grupos municipales más los ecologistas y algunas organizaciones vecinales, la idea queda planeando como posible. El objetivo número uno de la ciudadanía consciente debería ser parar esta barbaridad.

El gobierno PSOE-PAR del Ayuntamiento de Zaragoza tiene planeado impulsar un convenio urbanístico en la huerta de Las Fuentes, entre el Tercer y Cuarto Cinturón, que supondría la construcción de al menos 10.000 pisos. Gracias al acuerdo con los propietarios del sector, el Consistorio obtendría financiación para sufragar Expo Paisajes 2014, que se ubicaría en la zona, y conseguiría que el soto de Cantalobos y su entorno natural pasaran a ser de propiedad municipal, eso sí, sin posibilidad de extenderse más y haciendo desaparecer en su totalidad la huerta de las Fuentes.

La idea es “cerrar definitivamente la ciudad por el este”, según fuentes municipales. Lo que en la práctica quiere decir añadir de golpe 130 hectáreas construidas más a la ciudad, en lugar de apostar por los barrios consolidados.
Tras la firma del convenio urbanístico, el Ayuntamiento debería acordar una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para que los terrenos admitieran los nuevos usos residenciales, que afectarían a más de una tercera parte del sector. De momento, el Ayuntamiento no aclara el volumen de VPO previsto, aunque el mínimo que establece la ley es el 40%. Sin embargo, los responsables municipales no descartan llegar a porcentajes del 50% o incluso del 60%.

La huerta de Las Fuentes, situada entre el Ebro, el Tercer Cinturón y la carretera de Castellón, dispone de diversos grados de protección ambiental y urbanística. La zona más próxima al Ebro, las 30 hectáreas del soto de Cantalobos, tiene las máximas salvaguardas, al estar clasificada como suelos no urbanizables de especial protección de sotos y riberas. Esta clasificación se mantendría como está hoy.

Ahora bien, la delicada zona de transición al Ebro, que actualmente tampoco es urbanizable, y es residencia de varias especies protegidas y zona especialmente sensible, sería objeto de recalificación. El espacio más cercano al Tercer Cinturón, así como la banda de suelo más próxima a la carretera de Castellón, se transformaría en residencial.

Habría 130 hectáreas residenciales, aunque los 10.000 pisos ocuparían 25. En total, se podrían generar unas plusvalías totales de 800 millones de euros. Esto significa que sería un nuevo barrio con una alta densidad, en el entorno del máximo fijado en 75 viviendas por hectárea. Habría viviendas de una altura, pero mayormente habría edificios de seis plantas.

Pero todo este pelotazo urbanístico, amén de los daños ambientales choca con los datos reales de la sobreconstrucción que se está dando en Zaragoza, una ciudad que crece al triple de velocidad que su población.

Fuentes: Heraldo y Gerencia de Urbanismo

En Zaragoza hay suelo habilitado para construir ahora mismo 25.000 pisos tanto en Arcosur como en la zona de expansión de La Paz, junto al Canal Imperial. El total de VPO es de 14.330, aunque esta cifra se podría incrementar si se concretan los planes de elevar la densidad de Arcosur en 2.000 o 3.000 viviendas.

Pero hay más proyectos. En Miralbueno se han aprobado dos operaciones destacadas: una de 4.310 viviendas y otra de 1.511. Las dos se encuentran dentro del suelo urbanizable conocido como 56/6, una vasta zona que tiene capacidad para unos 14.000 pisos.

En el barrio del AVE hay suelo para cerca de 4.000 viviendas, si se suman los terrenos del cuartel de ferroviarios y los suelos de Zaragoza Alta Velocidad.

En estos momentos, según la Federación de Asociaciones de Barrios, hay cerca de 60.000 viviendas vacías en Zaragoza, a la espera de la definitiva ocupación de Valdespartera, algunos de cuyos polígonos aún no llegan al 50% de ocupación efectiva de las viviendas.

En total, Zaragoza estaría en vías de hacerse con un remanente de 70.000 viviendas nuevas en un un plazo de unos pocos años.