Si preguntáramos a los ciudadanos de Zaragoza dónde se está construyendo el mayor pelotazo urbanístico del Estado Español hoy en día, aún tras el estallido de la célebre burbuja inmobiliaria, es probable que muchos no supieran responder, pero es en su propia ciudad. Hablamos de Arcosur.

Arcosur es el proyecto urbanístico estrella de los últimos años por parte del Ayuntamiento de Zaragoza. Un proyecto estrella que asumió y ahora promociona con el mayor desparpajo el concepto de ciudad-dormitorio en nuestra ciudad, perseverando en el error de Valdespartera, otro mega-barrio de 9600 viviendas, más grande que muchas ciudades del Estado, en el que las avenidas son en realidad ramales de autovía y la mejor alternativa de comercio son centros comerciales situados a varios kms de distancia.

Arcosur no es sino empeorar el modelo de Valdespartera, mandando a vivir a los primeros 6000 habitantes a un desierto que, con suerte, terminará de estar urbanizado en 2021, una fecha que va creciendo con los años y que cada vez se antoja menos concreta.

Pero, para entender Arcosur, hay que mirar hacia los años previos a la Expo 2008 y aún más atrás.

En 1991 ya salió a relucir la idea de Arcosur pero fue rechazada incluso por los más avezados ladrilleros, precisamente por los mismos problemas que ahora está generando. Años más tarde, en noviembre de 2004 Ibercaja, principal impulsora de Arcosur junto con López Madrazo, propietario de la constructora Montecanal, pegó el que probablemente sea el mayor pelotazo urbanístico de la historia de Zaragoza, firmando un convenio con el Ayuntamiento por el cual ésta compraba terrenos en el meandro de Ranillas (donde se situaría posteriormente la Expo 2008) para permutarlos posteriormente por aprovechamientos urbanísticos en Arcosur.

El informe fue a parar al Tribunal de Cuentas que se pronunció diciendo que la adquisición de 106 parcelas vulneró los principios de transparencia, publicidad y concurrencia. No pasó nada. (1) No sólo eso, sino que además, Ibercaja se ha convertido en la principal acreedora de los compradores de vivienda en el futuro barrio.

La cosa tiró adelante, se desestimaron todas las posibles alegaciones, incluyendo las de AENA porque el barrio se situaría en pleno cono de ruidos del aeropuerto. Se aumentó la edificabilidad hasta 21.500 viviendas y se dio por normal que unas 70.000 personas vayan a vivir entre 11 y 16 kms de la zona centro de la ciudad. El cabreo entre las organizaciones vecinales fue de órdago, porque se sumaba al ya lejano y con un alto coste de dinero público, barrio de Valdespartera, pero poco se pudo hacer frente a la prepotencia de los señores del ladrillo, en aquel entonces muy crecidos en pleno clímax de la burbuja inmobiliaria.

Se empezó la construcción, con un edificio aquí y otro allá, separados por kilómetros de nada, con venta de viviendas sobre plano a precios en teoría atractivos para los precios de 2006 o 2008 pero mucho menos interesantes ahora mismo.

Pero los desmanes de Arcosur no habían hecho más que empezar y, según fueron avanzando las obras, avanzaron, al mismo tiempo, las irregularidades. Por lo pronto se planteó construir casi 7.000 viviendas más sin prever que la Ley de Urbanismo de Aragón les obliga a destinar 35 metros cuadrados de zonas verdes y equipamientos educativos, deportivos y sociales por cada vivienda. Algo tendrá que decir el Gobierno de Aragón. Más tarde, viendo que es prácticamente imposible colocar tanto piso, se plantea “devolver” parcelas al Ayuntamiento, pero ahora resulta que parte de esas parcelas ya tienen viviendas vendidas (2)

Pero más grave es aún el proyecto de urbanización del barrio, que amenaza con convertirlo en una colección de edificios aislados entre sí. Cuando todo era de color rosa, se acordó acometer la urbanización en dos fases y acabar todo en el 2015 –aunque en el 2011 se pactó posponer la conclusión a mayo del 2017–, el nuevo plan dibuja un cronograma que divide el proyecto en nada menos que diez fases distintas y donde se finalizarían todas las obras en diciembre del 2020.

Hay bloques de VPO actualmente en construcción que, aun contando con accesos, no verían urbanizada su zona hasta 2017 y el barrio, siendo muy optimistas, estaría completo en 2021.

¿Completo? Recapitulemos. A fecha de hoy aún quedan cientos de viviendas en Valdespartera sin ocupar, aún siendo de VPO y con precios que, en su momento, eran considerados económicos. Como la VPO no se puede vender en mercado libre es difícil saber su precio actual, pero, dada la caída de precios en la ciudad consolidada, es muy probable que, ahora mismo, su precio de mercado sea inferior a lo que se pagó por ellas. De hecho en 2010, aún quedaban un 22% de viviendas sin adjudicar y, según datos de enero de 2012, quedaban muchas viviendas terminadas y sin venderse, aún contando con rebajas considerables y sin salir al sorteo de VPO tanto en Parque Goya II como en Valdespartera. (3)

Parece, de nuevo, que los primeros vecinos servirán de conejillos de indias. Las instalaciones deportivas de referencia, por ejemplo, serán las de Valdespartera, que sólo existen sobre plano, a la espera del comienzo de las obras. Nada se sabe de centro de salud o de colegios públicos, a la espera de partida presupuestaria, ni mucho menos de algo tan simple como una farmacia, de la que también carece el barrio vecino.

La Asociación Arqueros, de futuros residentes en este barrio, lleva presentando diferentes quejas ante el cariz que van tomando los acontecimientos. Primero contra la junta de compensación y su composición, comandada por los propios promotores, como el mismo presidente Manuel Asín (4), en función de juez y parte. Más tarde se han movilizado contra el plan que pretende urbanizar mediante “islas” el barrio, pero, evidentemente, no cuestiona el hecho de la aberración que es en sí este modelo de ciudad, para nada necesario en Zaragoza, cuyo centro se está despoblando a marchas forzadas, sin tener en cuenta que la ciudad tiene un crecimiento vegetativo ínfimo.

El futuro de Arcosur es incierto, aunque apunta hacia un satélite de la ciudad consolidada en la que los habitantes que no sean del barrio no necesitarán ir para nada y que arrastrará una serie de handicaps evidentes al estar situado entre varias autovías y en pleno cono de ruidos del aeropuerto, por ejemplo. Asimismo no parecen inspirar mucha confianza los planes de viabilidad de un barrio que se hacen y se reforman en cuestión ya no de semanas, sino incluso días (5).

El consuelo, bastante pobre. Por lo pronto el de los hechos consumados de las casi 2000 viviendas en construcción. Consuelo que se basa en que con el tiempo este sea un barrio normalizado. Puede ser, aunque la realidad de las ciudades dormitorio en otras urbes no parece la más halagüeña. Más bien Arcosur será una ciudad paralela a Zaragoza, un lugar que necesitará del vehículo privado casi para todo y, por desgracia, impersonal y feo como él solo. Eso sí, de acallar las protestas puede que se encargue el estruendo de los aviones. Los señores del ladrillo ya se habrán llevado su parte.

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(1) Parte de estos datos están tomados del informe del Grupo de Estudios Metropolitanos A_Zofra Ladrillos para hoy, crisis para mañana.

(2) El Periódico de Aragón 26-01-2012. Arcosur sopesa denunciar el convenio del que depende el corredor verde.

(3) El Periódico de Aragón 12-11-2011 y 17-01-2012

(4) http://arquerosarcosur.wordpress.com/2011/11/08/

(5) En este sentido y por la variedad de planes habidos, recomendamos seguir las entradas del blog arquerosarcosur

Una ciudad expansionista, más cara y más incómoda, ahora frenada en seco por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

El informe ha sido realizado por el Grupo de Estudios Metropolitanos A_Zofra y se puede consultar entero aquí:

Ladrillos para hoy, crisis para mañana

Por Leo Vargas

Zaragoza acaba de superar los 700.000 vecinos, una cifra redonda que confirma el crecimiento exponencial que ha experimentado la ciudad en los últimos años. A ellos hay que sumar una emergente área metropolitana que acumula ya casi otros 30.000 con poblaciones como Villanueva o Cuarte, prácticamente unidas a la ciudad. Un dato significativo: en los últimos años, la capital ha crecido a 1,3% anual, mientras que los municipios del entorno lo han hecho al 7,4%.

La orgía de crecimiento poblacional que propone el ayuntamiento, como si fuera un fin positivo en sí mismo, es llegar a la ciudad del millón de habitantes, lo que convertiría a Zaragoza en la tercera ciudad de España, en esa especie de siniestra competición contra Valencia que se aprecia especialmente en las obras faraónicas.

Según los “expertos” en urbanismo es posible seguir creciendo, aunque el millón que añoraba y prometía el alcalde Belloch, aún está lejos.

Surgen varias preguntas, como ¿Mantendrá Zaragoza en el futuro este ritmo? Pero sobre todo: ¿Es deseable una capital aragonesa con un millón de habitantes, que refuerce la idea de “Zaragón”, de megápoli convertida en región? De momento, solo hay proyecciones técnicas, pero todo apunta a que el casco urbano y su área metropolitana seguirán ganando población, aunque también es otra cuestión no menor la forma en que se distribuye esa población.

Zaragoza difícilmente puede crecer hacia el Norte por las servidumbres militares y su supeditación a espacios como la Academia General Militar o el campo de tiro de san Gregorio, pero sin embargo se ha lanzado con la llamada urbanización del corredor de la carretera de Huesca, mezclando polígonos industriales con viviendas, un estilo similar al que se impone en zonas como Arcosur, un barrio dormitorio que con la nueva normativa europea no debería construirse, por estar situado en pleno cono de ruidos del aeropuerto.

La zona sur de Zaragoza ya se ha saturado de vivienda con Arcosur y otro dormitorio, como es Valdespartera, que encima se vendió como proyecto ecológico. Por otro lado los escándalos de corrupción de la Muela ha dejado en suspenso la iniciativa privada en esa zona, pero la expansión junto a la autovía oscense y la reconversión residencial de la orla este, desde San José hasta Vadorrey, arrasando con la huerta de las Fuentes y mezclando de nuevo zona industrial con viviendas amenaza con una capital más extendida y ahí es donde entra ese millón de personas.

Los planes del Ayuntamiento de Zaragoza contemplan la construcción de 25.000 viviendas más en Arcosur y 10.000 en el entorno de la huerta de las Fuentes. En este último espacio se incluyen engendros como una torre de 30 plantas, con etiqueta bioclimática, o varios de parkings subterráneos para absorber la previsible inflación automovilística, uno de los nuevos males de nuestra ciudad.

Todo este proceso convertiría a la Zaragoza compacta de hace apenas 25 años en un monstruo extendido sobre sí mismo, pero sin correspondencia con el aumento poblacional, dado que Zaragoza habrá duplicado su extensión con apenas un 20% más de población, destacando el enloquecido ritmo durante el periodo 2001-2006 con un crecimiento del 6,25%, mientras que el incremento del catastro, es decir, del número de viviendas edificadas, superó el 15,25% (1).

Las cifras son claras. Zaragoza ha ganado 100.000 habitantes en 18 años y alrededor de 130.000 si proyectamos a 25. Según el Ayuntamiento, en 1991 la capital aragonesa tenía 594.394 empadronados. En 1992, se saltó a los 600.892. Desde entonces casi todos los años se ha ganado población, con una media de unas 5.000 personas anuales. No obstante, ese crecimiento se ha concentrado en el siglo XXI. Entre 1991 y 2001, Zaragoza sumó 19.039 habitantes, mientras que entre ese último año y 2010 la población ha aumentado en 87.657.

Todo esto se explica por los flujos migratorios, lógicamente, pero esta población está mayormente concentrada en barrios como Delicias, Casco Histórico o las Fuentes, mientras que buena parte de la población “autóctona” trabajadora se ha desplazado hacia los nuevos dormitorios y la clase acomodada se ha establecido en zonas residenciales exclusivas en la periferia de la ciudad, aparte de las zonas tradicionalmente burguesas como Ruiseñores o Sagasta. Es a esto a lo que me refiero cuando hablo de un desequilibrado reparto poblacional.

Pero, por si alguien no tiene memoria de lo que Belloch proponía, en 2008, antes de la inauguración de la Expo, insistía en la misma idea: “Una ciudad de un millón de habitantes es ideal, según todos los expertos, si las cosas están planificadas. Tiene el número suficiente de masa crítica y referentes sociales y, sin embargo, ninguna de las pegas de una gran ciudad”.

Las pegas, en mi opinión, ya son visibles. Como, por ejemplo, una ciudad más contaminada y ruidosa, que experimenta un tráfico mucho más denso, con una gran dependencia del vehículo privado y serias carencias en el transporte público.

Amén de esta cuestión, otro tema es la preocupación por la aparición de guetos en Zaragoza. Se habla como de un problema de cara al futuro, cuando en realidad podemos estar hablando de una realidad aquí y ahora. Guetos claramente perfilados en la distribución por barrios, donde destaca Delicias, con casi un 26% de sus 110.000 habitantes de origen inmigrante o la zona de san Pablo, con un porcentaje similar, frente al 1% de Santa Isabel. Por otro lado es evidente el establecimiento de guetos económicos claramente definidos.

Todo ello sin tener en cuenta las condiciones de vida en los nuevos barrios, que han convertido las autovías y rondas de circunvalación en calles y que dependen de largos desplazamientos a centros comerciales para las compras más básicas. Por no hablar de un área metropolitana que tiene un comportamiento asimilado a barrios de gran ciudad, pero con los servicios de un pequeño pueblo.

Ahora bien ¿Este millón de habitantes es algo real o una estrambótica cuenta? Según la Fundación de Economía Aragonesa (2), en un cálculo arriesgado, habría que esperar al menos hasta finales de siglo. Sí que vislumbra, en un periodo más corto, en la década de 2050, que la capital y los municipios del área metropolitana podrían sumar esa población. Pero son proyecciones llenas de incertidumbres.

Según Fundear, la capital aragonesa tendrá en 2020 entre 731.578, si se mantiene constante el peso de la población en el conjunto de Aragón, y 745.004 habitantes. Pese a lo cual los planes constructivos en Zaragoza son ahora mismo de miles de viviendas de protección oficial pendientes, lo que contrasta con las más de 56.000 que se reconocen como vacías (3) y que en realidad son muchas más, dado que no existe un censo realmente fiable sino datos anticuados, amén de solares y edificios abandonados, auténtica plaga en la zona centro de la ciudad.

Los cálculos de Fundear apuntan a que la suma de la capital y su área metropolitana rondará los 800.000 habitantes en 2020 y que se aproximará al millón de habitantes en 2050. Hay que tener en cuenta que el número de nacimientos en los 21 municipios de la mancomunidad central de Zaragoza ha aumentado casi un 50% en 15 años.

Mientras tanto, en el resto de Aragón la situación es bien distinta. Según datos del INE, la provincia de Zaragoza ganará población en 2020, pero Huesca habrá perdido 115 habitantes y en Teruel vivirán 4.658 personas menos. Lo dicho, la ciudad-región cada vez más cerca, en el centro de un desierto poblacional.

Pero es que ese desierto poblacional, a su vez es consecuencia de una ciudad que devora recursos y atrae población rural. Los pequeños pueblos de los alrededores son aprovechados como residencia por la metrópoli y ya es normal escuchar de quien vive en Zuera, Muel o la Muela o en poblaciones aún más lejanas, pero la relación de estas localidades es puramente instrumental. No generan tejido industrial o agrícola de ningún tipo, sino que se han convertido en barrios alejados de nuestra ciudad.

Concluyendo: Zaragoza se consolida como urbe extensiva frente al modelo más cómodo y deseable de ciudad consolidada, que sigue ampliando su oferta de vivienda y su espacio edificado en función de los sueños grandilocuentes de personajes como Belloch o la gran empresa zaragozana.

Una ciudad en la que se sigue recalificando, pero en que los solares proliferan, las viviendas vacías se cuentan por miles y se tiene por natural que, pese al exceso de oferta, la vivienda no baje.

Pero, aún así, se quiere a toda costa vender la idea-fuerza de la maravilla del millón de habitantes, de una ciudad menos vivible, grande y diseñada a mayor gloria de los centros comerciales, el vehículo privado y el asfalto.

1. Informe del Observatorio de la Sostenibilidad de España (OSE), Sostenibilidad Local: una aproximación urbana y rural. Mayo de 2009.
2. Boletín económico de la Fundear http://www.fundear.es/asp/boletin_economico.asp?cod=49
3. Estudios de la Unión de Consumidores de Aragón.

Nota: Datos extraídos de Fundación de Economía Aragonesa, Instituto Nacional de Estadística, Federación Asociaciones de Barrios de Zaragoza y Ayuntamiento de Zaragoza.

Ya en la conferencia inaugural el ponente, Pedro Haberbosch dejó claro que una ciudad más extensa es una ciudad más contaminante y que emite muchos más gases de efecto invernadero.

Vista aérea de Arcosur

El consumo de la energía depende de cómo diseñamos nuestras ciudades. Si las desarrollamos con baja densidad de población, provocaremos más emisiones de gases efecto invernadero. Porque hablar de sostenibilidad también es hablar de espacio, y no solo de la energía consumida”. Así lo aseveraba Pedro Haberbosch, director de la oficina en España de Foster + Partners, uno de los mayores expertos en ecología urbana y mano derecha del arquitecto Norman Foster.

Una densidad poblacional relativamente alta no tiene por qué significar una mala calidad de vida, si el espacio destinado al tráfico rodado se minimiza y las casas bajan de altura y sus espacios verdes son comunes y no jardines privados.

Debemos tener en cuenta que los viales destinados al coche privado ocupa, en muchos casos, la tercera parte de las ciudades. Si ese tráfico se deja exclusivamente en el extrarradio, priorizando el transporte público, podemos destinar más espacio a vivienda.

“Por necesidad energética, para limitar las emisiones de CO2 y para obtener ventajas en la salud y en los servicios hay que vivir en ciudades compactas”, insistió Haberbosch. “Pero no conseguimos nada hablando de energías renovables si primero no se cambian los hábitos de consumo y de vida”, advirtió en clara referencia al transporte privado.

Por otro lado, hay que abogar por construir “como se hacía tradicionalmente”. Es decir, aprovechando las orientaciones y resguardándose de un clima extremo, como el que padecemos en Zaragoza.

Una curiosa ironía es el compromiso aragonés de reducir las emisiones de CO2 considerablemente antes de 2020, fecha fijada por la Unión Europea. Pero, al mismo tiempo, desde el Ayuntamiento de Zaragoza, la aglomeración urbana más grande de Aragón, se está optando por un modelo totalmente extensivo, con la aparición de nuevos barrios cada vez más alejados y basados en calles extremadamente anchas donde es necesaria una mayor cantidad de energía para calentar o refrigerar los edificios.

Frente a estos proyectos de ciudad extensa, la ciudad compacta, con pequeñas plazas para el esparcimiento y áreas verdes de tamaño medio, frente a parques muy grandes y costosos, que reciclen el CO2, es una propuesta mucho más adecuada.

Idílica panorámica de Valdespartera

Recreación virtual de Arcosur

Las nuevas construcciones se centran en Arcosur y Parque Venecia, pero también en pequeñas áreas de Valdefierro, Miralbueno e incluso el Casco, en un mercado que se ralentiza por momentos y donde la renuncia a este tipo de pisos baratos roza ya casi el 50% por que los adjudicatarios ni tan siquiera pueden pagar la entrada. Pese a todo el 60% de las nuevas promociones son públicas.

Pero es que los datos son aún más sorprendentes, porque se continúa promoviendo las enajenaciones de suelo para vivienda y en estos momentos se podría levantar 5.700 viviendas anuales durante cinco años y seguiría habiendo suelo pendiente de recalificación. De hecho el Ayuntamiento da unas 6.000 licencias de construcción anuales.

Arcosur, con 21.148 pisos previstos, y Parque Venecia, con 4.103, son las zonas de expansión más grandes de Zaragoza. Le siguen las nuevas áreas de vivienda que se quieren construir en Miralbueno y el entorno de Avenida de Cataluña (1.500 pisos en cada una), Picarral (230 viviendas que se quieren destinar a jóvenes), Valdefierro (otras 652, la mayoría libres), Torrero (96 pisos en la antigua cárcel) y Calle Armas (82 viviendas protegidas de alquiler, con rentas de 358 a 620 euros al mes). A éstas habría que unir otras 150 viviendas protegidas que se están construyendo en pequeñas promociones.

Pero si además le sumamos otros planes que aún están en el aire, como el entorno del nuevo estadio de fútbol en San José o las posibles viviendas que se construirían al abrigo de Expo Paisajes en 2014, podríamos añadir aún viviendas en proyecto que se terminarían prácticamente para la siguiente década.

Pero, por otro lado, la población zaragozana no crece al ritmo necesario para ocupar todas esas viviendas, mal que le pese al alcalde con su proyecto de la ciudad del millón de habitantes. De hecho hay datos tan significativos como el estudio que situó el crecimiento poblacional de Zaragoza en siete años en torno al 0,8% mientras la ciudad se había extendido casi un 14%.

Otro dato a tener en cuenta es el éxito relativo de la ciudad dormitorio de Valdespartera, primer experimento masivo de VPO, donde deberían estar viviendo más de 9000 personas ya y tiene un censo real de 2.800, habiendo constancia clara de que muchas viviendas ya entregadas permanecen vacías.

La pregunta es lógica, pues ¿Cómo se puede estar con planes de vivienda incluso para 2020, cuando hay 43.000 viviendas vacías que podrían llegar a ser 70.000 en unos años?

Promoción/Barrio	Nº viviendas	Observaciones
ARCOSUR	21.148	VPO y vivienda libre
PARQUE VENECIA	4.103	VPO y vivienda libre
MIRALBUENO	1.500	VPO
AVDA CATALUÑA	1.500	VPO y alquiler
PICARRAL	230	VPO para jóvenes
VALDEFIERRO	652	Vivienda libre
TORRERO	96	VPO
C/ LAS ARMAS	82	Alquiler social
OTRAS	150	Alquiler social y vivienda libre

Pero ¿Qué sucede con el urbanismo en las ciudades pequeñas?

Las gentes de Teruel-Info han publicado este interesante informe de las historias y prehistorias de la especulación urbanística en su ciudad. No hay que perdérselo:

Urbanismo en Teruel: Una historia de dominación

Hoy he abierto el grifo de la cocina para beber agua. Decían que sería mejor, más buena. La he probado con expectación. Tenía sed y el gato se restregaba contra mis piernas, pero nada ha impedido saborear el agua, si es que se puede saborear algo que no debería tener sabor. Con cada sorbo se me iba atragantando un sabor salado, salado. No parecía agua, o al menos no agua del Pirineo.

Esa imagen es Yesa. Es una hermosa imagen vista con ojos de artista. Esa es la imagen de Yesa idílica. Una llanura de agua rodeada de montañas en la que bañarse y disfrutar. Nuestros políticos nos quieren transmitir esa imagen sumada a la calidad del agua, a lo útil de ampliar regadíos, a lo hermoso que supone abrir un grifo en Zaragoza y beber nieve del Pirineo.

Esta imagen también es Yesa. Lo que nos ocultan en mares de trigo regados con las aguas del pantano. Lo que nos ocultan con redes de tuberías que transportan ese agua. Es la imagen que no ven los ojos del artista ni del político sino los ojos de la persona. Especialmente de la persona sensible a los dolores del mundo. Yesa son pueblos expoliados e inundados. Lo mismo que Biscarrués, Chanobas, Mediano, Lanuza… Yesa es esa casa espaldada de donde sale lo que de verdad he bebido en mi grifo esta mañana. Zaragoza ya bebe las lágrimas de aquellos a los que dinamitaron sus casas.

Si queréis firmar contra el pantano de Biscarrués podéis hacerlo aquí:
http://punglas.free.fr/petition_Gallego/php/index.php

Para más información sobre las actividades contra el pantano de Biscarrués, el portal de la Asociación Río Gállego.

A finales de mayo de 2009, se presentaba un informe del Instituto de Práctica Empresarial que marca en 15.100 las viviendas nuevas sin vender en la provincia de Zaragoza. Los constructores se curan en salud rebajando el número en la capital a alrededor de 4.000 viviendas.

El primer estudio realizado por comunidades autónomas sobre los excedentes de vivienda revela que el estoc total en Aragón no es alarmante comparativamente, pero cifra en 22.638 los pisos nuevos y sin vender a finales del 2008. Un número que desglosado por provincias reparte 15.106 para Zaragoza, 6.125 para Huesca y 1.407 para Teruel. Estos datos son rebajados por la Asociación de Promotores y Constructores de Aragón, cuyo presidente, José Luis Roca, calculó recientemente en alrededor de 4.000 la bolsa de pisos existente en la capital aragonesa, afirmando que estaban “muy lejos de las cifras publicadas”.

En el estudio realizado por el área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial Humanismo y Negocios (IPE), los datos resultan especialmente alarmantes en volumen global. La escuela de negocios alerta de que en España son más de 838.000 los inmuebles que no encuentran comprador y que, poco a poco, van ahogando a las promotoras y revirtiendo los bancos, que finalmente asumen funciones propias de agentes inmobiliarios.

La fórmula utilizada por el IPE es la suma del stock que se venía acumulando desde que comenzó el parón de las ventas y la diferencia entre las viviendas construidas y terminadas en los años 2007 y 2008 con el dato de las vendidas, calculado según los ritmos de ventas existentes en Aragón.

Sin embargo, el presidente de los constructores, José Luis Roca, basándose en el número de licencias concedidas durante los años 2006, 2007 y 2008, calcula que en la actualidad están construidas o en construcción unos 9.000 pisos en Zaragoza, estimando que la mitad son “fácilmente vendibles”, por lo que quedarían alrededor de 4.000 vacíos y sin propietario. Tampoco explicó Roca que entiende por fácilmente vendibles.

El caso es que la tendencia del número de compraventas ha continuando bajando a lo largo del 2009. Y las previsiones que marca el IPE para el horizonte del 2012 son todavía peores, puesto que a nivel nacional se estima que los pisos sin vender alcanzarán los 1,2 millones.

Por comunidades, Andalucía está a la cabeza del número de pisos recién construidos que no tienen comprador, con 158.776 al cierre del 2008. Y le sigue la comunidad valenciana, con 155.185. La tercera es Cataluña, con 95.863; delante de Madrid, con 73.573; y de Castilla-La Mancha, con 62.715. Murcia es la sexta con 49.024 pisos.

No obstante, los propios autores del estudio admiten que para obtener el dato real en Aragón, y no el estimado, habría que realizar un censo en cada una de las provincias, lo que podría aportar cifras aún más preocupantes.

Estos datos, aún así, son más optimistas que un informe de José García-Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, presentado en la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Si se tienen en cuenta los pisos de segunda mano, la cifra se acercaría a cerca de 2 millones de pisos sin vender.

Ayer, 26 de mayo de 2009, se celebró en el Auditorio de Zaragoza la presentación de la nueva marca Zaragoza S.A. Hasta allí se trasladó un corresponsal de Azofra Press dispuesto a no perderse ni una.

La sala Mozart estaba a rebosar y eso que la entrada era mediante invitación bajo pedido. Eso sí, la gente joven brillaba por su ausencia y el sastre de Camps hubiera hecho su agosto con la cantidad de trajes y modelitos que desfilaron por allí.

El acto estaba organizado por Zaragoza Global que para quien no lo sepa es un consorcio del que forman parte el Ayuntamiento de Zaragoza, la Cámara de Comercio de Zaragoza y el Gobierno de Aragón.

El acto comenzó con una bonita actuación del grupo local Tachenko, unos chavales no tan jóvenes en camiseta que tocan pop. El presentador, Héctor Quílez, continuó hablando de que el objetivo de Zaragoza S.A. tenía que ser “situarse en el mapa competitivo del mundo moderno” y que para eso era necesaria esta imagen de marca. Ya sabemos todos que Coca-Cola o Mercadona venden más por su imagen que por sus productos, pero claro, tienen tan buena imagen que ¿quién se resiste a una Coca-Cola a un producto marca Hacendado? “Los productos son racionales pero la marca es emocional”, con eso queda dicho todo.

El primero en intervenir fue el alcalde de Zaragoza quien reiteró que la ciudad estaba viviendo un período de “éxito” traducido en una concentración inusual de “inversión pública y privada”. Ahora bien, una vez que hemos puesto en marcha el continente de esta nueva empresa-ciudad lo que aún nos faltaba eran “los contenidos, las actividades de valor añadido” y con eso ya seremos una “gran ciudad” que es de lo que se trata. Para eso está la nueva marca, elaborada mediante la “aplicación de instrumentos profesionales” y la calderilla de 230.000 €, que es “mucho más que una intervención publicitaria” porque lo que trata es de “capturar el alma de la ciudad” no se nos vaya a ir de copas demasiado a menudo con el alma de otras ciudades y le pierda el gusto a producir. En definitiva, lo que quiere esta nueva marca es presentar a Zaragoza como una ciudad-empresa ideal para venir a hacer turismo e invertir. Y como estamos a la última y nos mola la RSC, también para venir a vivir, pero eso sí gente de la Unión Europea y con permiso de trabajo.

A continuación se emitió un vídeo promocional en el que lo más destacable, aparte de un texto intragable, fue la imagen de una bizi por la calle Alfonso y el hecho de que esta nueva ciudad-empresa carece de tráfico prácticamente.

La presentación con su toque espacial

El siguiente en hablar fue el presidente de la Cámara de Comercio que vino a decir un poco lo mismo aunque insistió en que esta marca “solo será fuerte si los zaragozanos nos identificamos con ella” porque “hoy las ciudades compiten entre si igual que lo hacen las empresas”.

La estrella de la noche fue Elena Allué, la gerente de Zaragoza Global, que con una sonrisa inmutable pasó a desgranar la estrategia de la nueva empresa-ciudad Zaragoza S.A. Para Allué, Zaragoza S.A. tenía que “ganar su legítima cuota de mercado” y para eso va a ser fundamental la organización de “grandes eventos”. Su reto, en definitiva, es convertirse en “la tercera ciudad española”. Vamos, que a Barcelona y Madrid no las alcanzamos ni de coña y, oye, si Valencia, Sevilla y Bilbao venden menos que nosotros… ¡que se jodan!, que esto es la ley del mercado. Resaltó también que la nueva marca iba a suponer un “gran salto en el mercado de las emociones y los sentimientos” y que no le cabían más virtudes: era fruto de una “perfecta sintonía de lo privado y lo público” y para su elaboración “han intervenido líderes de opinión de la ciudad” aunque no citó nombres y, por quedar bien, se han realizado “encuestas en la población”.

Cuando la Allué se quedó descansada, el vicepresidente del Gobierno de Aragón intervino brevemente y fue el único que no leyó todo su texto. No pestañeó al decir que “Aragón está detrás de Zaragoza” y dejó caer que “más allá de la economía está el fomento de la autoestima”, refiriéndose claramente a los dueños de la empresa que había realizado el encargo de la campaña.

Y al final, como despedida emotiva, el grupo local Los Peces cantaron una bonita canción pop que dejó más o menos indiferente al público que andaba medio enfrascado en disquisiciones sobre si gustaba más o menos el logotipo de la nueva corporación, nunca mejor dicho.

Y con esto y un bizcocho, a por ellas que son muchas y cobardes.

Nota. Los entrecomillados son literales, y la narración es casi casi de verdad.

Más chocante resulta comprobar que, pese a esta impresionante cifra, los planes del Ayuntamiento de Zaragoza contemplan la construcción de 25.000 viviendas más en Arcosur y 10.000 en el entorno de la huerta de las Fuentes, aprovechando el pelotazo de la Exponabo.

El estudio Sostenibilidad Local: una aproximación urbana y rural refleja que el modelo territorial de Zaragoza “muestra un consumo de suelo importante que no guarda proporción con el aumento poblacional, que se ubica de manera aislada por la incorporación de los polígonos en el suelo de naturaleza urbana”.

El análisis, que detalla de manera individual las 50 capitales de provincia, introduce el denominado indicador compacto de sostenibilidad urbana. Además de analizar los distintos parámetros medioambientales tradicionales, la Agenda 21 Local y el ritmo de consumo de las ciudades en comparación con la biocapacidad de su entorno, es decir, la huella ecológica, introduce también el crecimiento del suelo urbano y urbanizable.

El resultado es que la mayoría de las capitales ha clasificado como suelo de naturaleza urbana (el urbano y el urbanizable) más del doble de terreno que necesitaría. De hecho, entre 1987 y el 2005, el aumento medio de este tipo de suelo en las capitales españolas ha sido del 38,13%, “más de seis veces el aumento de población en dicho periodo”. Mientras que en Zaragoza fue del 45,55% entre el 2001 y 2007.

En cuanto a los factores locales de crecimiento, el dato más relevante es “la falta de suelo vacante en la ciudad”. A pesar de ello, el tejido urbano de Zaragoza era en el 2005 bastante compacto (el 65,7%) y estaba dentro de la media nacional (63,4%), unas cifras que pueden variar considerablemente en los próximos años con la extensión de la ciudad hacia el sur y el sureste.

Este informe resalta que las ciudades tienen una gran responsabilidad sobre muchos de los problemas a los que se enfrenta la humanidad, incluido el ambiental. Y los gobiernos locales tienen un papel determinante en el proceso de cambio de los modos de vida, del consumo y la distribución del espacio. La sostenibilidad se mide desde un prisma que incluye el ahorro de recursos, la reducción de contaminación y los modos de ocupación del suelo. El modelo de Zaragoza gira en torno al núcleo articulador que supone la capital, en torno al cual “se agrupa la urbanización en el eje de las infraestructuras viarias, ocupando suelos de alto valor ecológico”.

Propaganda oficial de Arcosur. ¡Qué bonito!

Este nuevo centro comercial tenía prevista su apertura para esta primavera, pero la realidad de Valdespartera, en estos momentos prácticamente un barrio fantasma, ha hecho que se vaya retrasando. Eso sí, el chollo es para Construcciones Hídricas del Ebro, la constructora responsable de este convenio urbanístico, aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Zaragoza en la última sesión plenaria, que se encuentra con las obras de urbanización iniciadas y pagadas con dinero público. En la práctica sólo tendrá que hacerse cargo del edificio en sí.

La galería comercial Lumier está ubicada en una parcela de la avenida del Séptimo Arte en cuyo solar ahora apenas se ven matorrales y un cartel gigante que promociona este espacio.

Según fuentes de la promotora, el proyecto se ha concebido como Grancasa, que abrió sus puertas en la margen izquierda en 1997. Es decir, como un gran centro comercial pensado para una gran población joven en un barrio en expansión. Al igual que en Grancasa, habrá una planta baja y dos en altura, una de ellas dedicada al ocio.

La superficie total asciende a 74.000 metros cuadrados, de los que unos 33.600 serán para zona comercial y el resto bajo rasante para unos 1.200 aparcamientos interiores, a los que habrá que sumar otras 450 plazas de párking exteriores.

Para no variar de la tónica general está concebido para acceder en coche de forma prácticamente exclusiva, puesto que el solar se halla aislado de la zona de vivienda de Valdespartera y a su vez el barrio presenta serias carencias de transporte público. Asimismo está concebido para los 30.000 futuros habitantes de Valdespartera, que en estos momentos son poco más de 2000.

Eso sí, en el colmo de la tomadura de pelo se está “vendiendo” el proyecto como el eje que vertebrará el barrio, hoy por hoy con muchas carencias. Esto ya nos parece el colmo del sarcasmo, concebir un espacio comercial como la forma de crear estructura social en un barrio, en lugar de pensar en el entorno humano.

La extensión destino de la especulación no es ninguna minucia. Los propietarios particulares de los 98.491,46 metros cuadrados de terreno tienen que hacer un aparcamiento subterráneo de 700 plazas y, sobre todo, la creación de 1.125 viviendas en las parcelas colindantes a la estación, el pabellón Príncipe Felipe y el tercer cinturón. De ellas, un total de 360 (un 32%) serán de protección oficial, y el resto, 765, de renta libre. La VPO se consolida, de esta forma, como un auténtico chollo para las constructoras, que están encontrando todo un nuevo filón de mercado avalado con dinero público.

El terreno disponible ofrece 130.095 metros cuadrados de superficie edificable total, de los cuales, un 58,5% (76.154 metros cuadrados) será de uso residencial y el resto, 53.941, se destinará a otros usos. Además, los particulares de la Junta de Compensación deberán ceder 1.740 metros cuadrados para otras dotaciones, 21.721 para la creación de viarios, 24.819 para hacer zonas verdes y 12.164 de espacio libre. En total, 60.445 metros cuadrados de espacio no edificable.

El coste aproximado de la urbanización general del área de intervención será de 18,66 millones de euros y ya ha empezado el baile de fechas que sitúan el final de la urbanización y construcción de viviendas en 2011.

Ahora bien, teniendo en cuenta la actual evolución de la construcción de vivienda nueva en Zaragoza, podríamos estar a medio plazo hablando de una ciudad en la que podrían superarse las 50.000 viviendas nuevas de difícil salida (Más aún si se consuma el pelotazo de Exponabo), que se sumarían a las casi 60.000 vacías usadas que hay en la ciudad consolidada.

Pero el que fue proyecto estrella de “ecociudad” del Ayuntamiento de Zaragoza y la DGA hace aguas por todas partes, empezando por la definitiva entrega de todas las viviendas, que se prevé para abril de 2011, cuando se hablaba de ocupación casi total a lo largo de 2009, aunque ya se prevén rechazos también para esa fecha, teniendo en cuenta que en este mes debían entregarse 6000 y se entregarán, con suerte, 4500 viviendas. Esto supone un 48% de entregas respecto a lo previsto actualmente.

Dicho de otro modo, desde que los primeros vecinos pudieron entrar a vivir en sus casas en febrero del 2007 hasta hoy, se han entregado 34 parcelas de las 78 residenciales. Queda mucho para la consolidación de la zona, no hay equipamientos comerciales, ni centro de salud y no está clara la ocupación real de las casas que se han ido entregando, puesto que el único dato disponible son las altas de suministro de electricidad y agua.

Los datos facilitados por Ecociudad Valdespartera revelan que dos parcelas de VPO, con un total de 318 viviendas, ni siquiera han comenzado a edificar, al igual que otras cuatro destinadas a unifamiliares libres. El resto, alrededor de 4.600, se encuentra en distintos grados de edificación o a punto de entregarse.

Por fases, solo cuatro de las 31 parcelas de la primera fase están sin entregar, dos de ellas de la Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbana (SMRU). De la segunda fase, compuesta por diez pastillas para viviendas de lujo y pareados, solo una está acabada y cuatro sin comenzar a construir. Y de la tercera fase, de VPO, dos están acabadas, 21 en construcción y dos sin edificar.

En noviembre, el Gobierno de Aragón, a la vista de que los retrasos para completar algunas de las promociones llegaban a los dos años, endureció el sistema de adjudicación para que las promotoras y constructoras no asumieran más costes financieros en una época de crisis y se animaran con el resto de parcelas. Entre las medidas aplicadas está el que la renuncia injustificada de una vivienda de protección (VPO) supone la exclusión para nuevas solicitudes durante tres años. O la venta directa de los pisos vacíos por parte de los promotores.

Aún así el proceso de Valdespartera no lleva camino de presentarse fácil y los pisos que parecían un “chollo” económico ya no lo son tanto con la caída de los precios de la vivienda, tanto nueva como usada, en los últimos meses.

Sí, hablamos del proyecto del Ayuntamiento de Zaragoza de nuevo campo de fútbol en la huerta de Miraflores, cerca del Barrio de San José. Una obra que empezará en diciembre, en principio y que ha pasado a costar de 103 a 125 millones.

Ya es el cuarto proyecto de estadio y el coste de estos proyectos aún está pendiente de aclarar, pero lo que sí parece seguro es que se va a consumar un nuevo pelotazo urbanístico, con el cierre de un nuevo anillo edificado en la zona sureste de la ciudad.

Ahora mismo se anda divagando sobre la posibilidad de lo que se llama, crear un estadio de “cinco estrellas”, o sea de 50.000 plazas, para acoger partidos europeos. Todo esto con un equipo en segunda división y con un volumen de entradas que no llega ni a la mitad de ese aforo normalmente.

Eso sí, el Ayuntamiento esquiva el problema diciendo que algo más de 6000 plazas serían gradas desmontables en realidad.

Lo que sí se sabe es que Sicilia y su equipo, encargados del diseño arquitectónico, presentarán el proyecto básico del estadio en el Ayuntamiento de Zaragoza a lo largo de abril. También tienen lista toda la documentación relativa a la ejecución de la cimentación, la estructura, la fachada, la cubierta y parte de las instalaciones (incendios, media tensión…). En junio estará listo el proyecto definitivo para iniciar los trámites de contratación de las obras.

Y cuentas cantan: el trabajo técnico ya ha constatado, como estaba previsto, que será difícil cumplir el presupuesto de 103,5 millones de euros estimado en el anteproyecto. Según el arquitecto, el motivo del incremento de los costes, que superarán los 125 millones, se debe a que habrá que reforzar la cimentación y aumentar los trabajos de pilotaje. Si se cumplen los plazos anunciados, a finales de año podrían estar en marcha las obras, que concluirían en 24 meses, pero no termina de estar claro la utilidad de semejante volumen inversor para un gasto tan secundario como es un campo de fútbol, en el que el propio Real Zaragoza será un inversor secundario, frente a la DGA y Ayuntamiento que participan al 50%.

Al margen de cuestiones económicas, el campo se dibuja “como una gran caja de espectáculos”, tal y como lo define el propio Sicilia. Pero quedan varias cuestiones pendientes, teniendo en cuenta que para la celebración de espectáculos de todo tipo en nuestra ciudad tenemos Auditorio, sala Multiusos, Feria de Muestras, Ferial de Valdespartera y al menos tres espacios más infrautilizados de lo hecho para la Expo.

El estadio, que ocupa 41.420 metros cuadrados de los 70.601,87 del solar, dispone de 22 puertas de entrada, así como de dos accesos al aparcamiento (uno al noreste y otro al suroeste), de 933 plazas.

Un nuevo ejemplo volvía a los medios al protestar los mayores del Actur por las instalaciones ya terminadas del centro cívico desde hace 7 meses y que, a fecha de hoy, sigue sin amueblar ni tener ningún tipo de personal asignado, según parece por falta de presupuesto.

Los mayores del barrio, cansados de esperar, han optado por reunirse todos los jueves en la puerta del centro y recoger firmas como señal de protesta. Además piden que llee el nombre de una vecina de la zona, Adela Vacas, que ha trabajado por la calidad de vida de los más mayores.

Al mismo tiempo, vecin@s de barrios como Actur o Parque Goya están presionando y recogiendo firmas para que se abran ya los centros de salud de Actur y Parque Goya, que aún están pendientes de varias licitaciones y para que comience la cosntrucción del centro médico de especialidades.

Estos centros de salud deberían haber estado funcionando durante 2008, pero han sufrido un retraso tras otro y ahora se habla con fechas de apertura que podrían ser en 2011 o incluso 2012.

Obras Centro Salud Parque Goya

Al segundo día dijo Juan Alberto: “La macrobandera de España ondeará enhiesta en el culo del Justicia de Aragón, en la plaza Aragón”. Y aunque hubo quien protestó dijo Juan Alberto: “Son unos indios folklóricos”. Y dicho y hecho, la bandera ondeó, y no contento Juan Alberto dijo más: “Me quiten unas cuantas más de banderas de Aragón y me pongan un par más de España”. Y las banderas se hicieron y ondearon.

El tercer día dijo Juan Alberto: “Hagamos un despacho para que el alcalde perciba la luz de Dios”. Y el desfase presupuestario permitió que dos minipisos se unieran y crearan un despacho habitable. A su imagen y semejanza los creó. Despacho y rosetón los creó. Y Juan Alberto se hizo persona mortal y habitó entre nosotros. O un poco más alto que nosotros, para poder mirar por el rosetón.

El cuarto día, que pareció el primero, Juan Alberto confirmó su voluntad. Separó a los buenos de los malos, a los laicos, de los infieles, a los católicos de los pecadores. Y su voz retumbó como el trueno: “Mientras yo sea alcalde, aquí no se retira ni un crucifijo“. Y los inicuos temblaron en sus escaños y los pecadores se escondieron del trueno. Y el crucifijo permaneció inalterable rigiendo los destinos de los zaragocíes.

Al quinto día dijo Juan Alberto: “Que los inicuos permanezcan escondidos y que todos los demás rindan homenaje a Dios”. Y entonces un rayo de fuego dictó los reglamentos de la ciudad de Zaragoza, obligando a los concejales a participar en los actos religiosos.

Al secto día, y digo bien, el secto, Juan Alberto decidió que todo eso no bastaba. Su nombre, y el nombre de sus hijos, y el de los hijos de los hijos de sus hijos, debía ser recordado por algo más. Y pensó Juan Alberto: “Quitemos el nombre de un franquista para poner a otro, que además, es capillicas y santo”. Y dicho y hecho, por obra y gracia de su mano se creó, por gracia y obra suya se cambió General Sueiro por San José María Escrivá de Balaguer. Y aunque todas las calles se cambiaron por consenso Juan Alberto impusó su ley en esta y SanJoseMaría tendrá su calle en Zaragoza. Alambrado sea.

Y vio Juan Alberto todo lo que había hecho y vio que era bueno, o al menos, que si los inicuos lo criticaban, sería bueno. Y satisfecho dijo Juan Alberto: “Al séptimo día Dios descansó, pero yo no se lo que hacer”. Y vio que lo que pensaba era bueno y siguió meditando. Y los inicuos y el resto de ciudadanos de Zaragoza también pensaron: “Que descanse, por dios, que descanse”.

Extraído de Purnas en o zierzo

El proyecto no supondrá un desembolso económico para los socios de Helios, club privado, porque la urbanización del entorno correrá a cuenta de dinero público del fondo estatal de inversiones y el edificio lo construirá y explotará De Luis& Asociados durante los próximos 50 años en régimen de concesión.

Este proyecto supondrá rematar las obras del tramo urbano del Ebro, eso sí más o menos un año y medio después de terminada la Expo dado que la pastilla junto al puente de La Almozara es lo último que queda por adecentar.

Lo que se va a realizar finalmente es un edificio tendrá dos plantas. La baja se reservará para los socios de Helios, por lo tanto privada, donde habrá un hangar para embarcaciones, un gimnasio y un espacio de entrenamiento de alto rendimiento, con sendas piscinas de remo y piragüismo. También se abrirá un quiosco. Arriba, al nivel de la avenida de Ranillas, estará el restaurante para banquetes y en la azotea una sala de fiestas con un jardín de mil metros cuadrados. Estará protegido del cierzo con una visera de hormigón, lo que permitirá programar conciertos o convenciones todo el año. Eso sí, insistimos, todo rigurosamente privado, con lo que esta remodelación del tramo urbano del Ebro sólo la disfrutarán aquellas personas que paguen la entrada a Helios o bien se hagan socios.

Al Ayuntamiento le corresponderá la construcción del vial de acceso al frente fluvial y del nuevo embarcadero, que podría llegar a dar servicio a la empresa de transporte fluvial, aunque este aspecto aún no está decidido, sobre todo teniendo en cuenta el fracaso hasta el momento que está siendo la navegación fluvial.  En concreto, el Ayuntamiento iniciará en abril las obras del embarcadero, que costará 229.000 euros, y del vial de acceso, 381.632 euros.

Esta actuación es resultado de las expropiaciones pendientes de la Expo, uno más de los muchos flecos pendientes del evento y que seguimos pagando a tocateja, ayudando de camino a un recinto estrictamente privado con dinero público.

La última ha sido la ya anunciada decisión en el pleno del Ayuntamiento de Zaragoza, con los votos de todos los grupos menos los gobernantes de no dar el placet a un proyecto del propio ayuntamiento y la DGA para construir la friolera de 12000 viviendas en la carretera de Huesca, en lo que pretendía ser la expansión de Zaragoza hacia el Norte, a revueltas de los polígonos industriales. Aunque se concretó en el pleno del 27 de febrero, este rechazo estaba cantado. El suelo, calificado como productivo industrial, estaba pendiente de recalificación en lo que apesta a pelotazo descarado, pero que puede finalmente concretarse a medio plazo según los planes de la DGA y PSOE-PAR, que están elaborando un nuevo proyecto.

También ha saltado a los medios la urbanización de Arcosur, el nuevo proyecto urbanizador en el Sur de la ciudad, más allá de Valdespartera y muy criticable por hechos como encontrarse en pleno cono de ruidos del aeropuerto y por su distancia con la ciudad consolidada, realmente preocupante. De momento el Ayuntamiento de Zaragoza sigue con el sostenella y no enmendalla de tirar adelante con este despropósito urbanístico que no hace otra cosa sino dar oxígeno a los ladrilleros de toda la vida.

La peor parte para los cooperativistas que ya tienen sus esperanzas depositadas en el engendro, que puede tener finalmente peores precios que las viviendas en la ciudad consolidada y carecer de servicios a muchos años vista, para lo que podrían ser hasta 24.000 viviendas a construir en plazo indeterminado. Recordemos que Valdespartera tenía que estar edificado en su totalidad hace más de dos años y muchas obras aún están recién empezadas.

Y mientras tanto la “eco-ciudad” dormitorio de Valdespartera sigue su errático devenir, con algunas urbanizaciones en las que permanece vacía una cuarta parte de las viviendas y donde muchos espacios van quedándose dormidos por falta de liquidez de las constructoras en plena crisis.

La solución: el Gobierno de Aragón ha decidido hacerse cargo de la primera obra de VPO paralizada en Valdespartera por problemas financieros de la promotora desde finales del año pasado. Suelo y Vivienda de Aragón ha recomprado a Construcciones Cinco Villas SL la parcela y la edificación, que se encuentra a un 40% de sus comienzos. De esta manera, la DGA también subroga las hipotecas de una de las muchas obras que están avanzando a medio gas.

Millones de inversión pública para empeorar la calidad de vida de personas que podrían vivir en alguno de los muchos espacios muertos de la ciudad consolidada, la de toda la vida.

A revueltas de todo esto, por si alguno no lo recordaba, mientras el Ayuntamiento y la DGA siguen con su vorágine constructora, en Aragón hay al menos 72.000 viviendas vacías y cientos de solares en pleno centro de la ciudad.

Los motivos son variados. Por un lado, muchas de las personas destinatarias de las viviendas tuvieron que esperar tanto tiempo que adquirieron sus pisos en un mercado libre saturado y con precios en descenso (70.000 viviendas vacías hay en Aragón), asimismo las restricciones financieras impuestas por los bancos y cajas, también han llegado a los demandantes de VPO, por lo que las renuncias, que de por sí ya eran elevadas, se han incrementado todavía más.

Pero no es desdeñable la realidad de un barrio que está demostrando ser una ciudad-dormitorio, lejos de cualquier parte, con un transporte público muy deficitario y con problemas añadidos, como su situación en pleno cono de ruidos del aeropuerto. Asimismo, al tiempo que se conocían estos datos saltaba la noticia del fiasco de las viviendas de alquiler social de la c/La Caza, en las que l@s vecin@s están pagando 422 euros al mes por unas viviendas con serios problemas de humedades, donde la calefacción falla constantemente y en alguna de las cuales no han podido todavía hacer la mudanza porque el ascensor no funciona.

El Gobierno de Aragón ha decidido solventar transitoriamente los atascos administrativos que están provocando los rechazos a las viviendas protegidas, abriendo una nueva vía a la especulación, concediendo a los promotores privados la opción de la venta directa de aquellas VPO que después de ser sorteadas y rechazadas carecen de propietario.

Los datos no pueden ser más chocantes, el presunto chollo de la VPO, ha resultado no serlo tanto y de hecho, el consejero responsable de Vivienda, Alfonso Vicente, ha reconocido que el propietario debe contar con un colchón de ahorro que ronde los 35.000 euros, con la que está cayendo. “Los nuevos desarrollos terminarán con entre un 20% y un 30% de pisos sin vender.”. Más claro, agua.